Koncenton Klimaboliger II A/S (Fuldtegnet)

Der er tale om en illikvid investering med en risikoklassificering på 5 ud af 7. Du finder flere fakta om investeringen i dokumentet 'Central Information'.

Produktoplysninger: 

Koncenton A/S er forvalter af alternative investeringsfonde, og derfor underlagt de regulatoriske krav i Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). I henhold til SFDR artikel 10, stk. 1, er forvaltere af finansielle produkter, der fremmer miljømæssige og/eller sociale karakteristika (såkaldte artikel 8-produkter), forpligtet til at offentliggøre nærmere oplysninger om disse karakteristika på deres hjemmeside, herunder hvordan Koncenton A/S fremmer miljømæssige og sociale karakteristika gennem investeringer i ejendomme.

Sammenfatning:

Fonden er en alternativ investeringsfond, der investerer i fast ejendom, hvor der inddrages miljømæssige og sociale elementer i investeringsbeslutningerne.

Fondens strategi er at forvalte modstandsdygtige og fremtidssikrede ejendomsinvesteringer, som sikrer stærke afkast til fonden investorer. Fondens investeringsstrategi er tilrettelagt med udgangspunkt i at investere i grønt byggeri med energimærket A2020 og Svanemærket. Det betyder, at ejendommene opføres med klimavenlige tiltag, der både mindsker klimaaftrykket, bruger vedvarende energiformer som solceller og giver et optimalt inde- og udeklima for beboerne. Ejendommene bidrager således til Danmarks officielle klimamål om at være lavemissionssamfund i 2050, hvilket kræver et øget fokus på bæredygtighed fra bl.a. byggebranchen.

Fonden har ikke bæredygtige investeringer som sit mål, men inddrager elementer i beslutninger, herunder ved at fremme certificerede bæredygtige byggerier, anvende bæredygtige byggematerialer og sikre energibesparende hvidevarer.

Fonden integrerer bæredygtighedsrisici indirekte i investeringsbeslutningsprocessen gennem en konkret vurdering af betydningen af de enkelte bæredygtighedsrisici under hensyntagen til (i) fondens investeringsstrategi, og (ii) de identificerede kategorier af relevante bæredygtighedsrisici.

Det er et krav at minimum 75 % af alle investeringer i fonden har opnået tredjeparts certificering, og fonden tilsikrer via dataovervågning, at certificeringen opretholdes.

Intet bæredygtigt investeringsmål:

Denne fond fremmer miljømæssige eller sociale kendetegn, men har ikke bæredygtige investeringer som sit mål.

Miljømæssige og sociale karakteristika:

Fonden indarbejder miljømæssige og sociale elementer i sine investeringsbeslutninger, men har ikke bæredygtig investering som dette investeringsfonds formål.

Fonden fremmer miljømæssige karakteristika gennem opførelse og udvikling af ejendomme med følgende egenskaber:

• Bæredygtige byggematerialer
  • Træbeklædning
  • Anvendelse af FSC- eller PEFC-certificeret træ
• Klimatilpasning og biodiversitet
  • LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand)
  • Engbeplantning
  • Plantning af bærbuske og frugttræer
• Energieffektivitet
  • Installation af hvidevarer med energimærke A+++
  • Opnåelse af energimærke A2020
• Tredjepartscertificeringer
  • Svanemærket byggeri
  • Den Frivillige Bæredygtighedsklasse
  • Ovenstående certificeringer forventes opnået for minimum 75 % af ejendommene

Fonden fremmer sociale karakteristika gennem opførelse og udvikling af ejendomme med følgende egenskaber:

• Skabelse af sunde og attraktive boligmiljøer
• Fremme af rekreative fællesarealer med naturintegrerede løsninger
  
  

Investeringsstrategi:

Fonden er en alternativ investeringsfond, der investerer i fast ejendom (direkte eller via et holdingselskab), som skaber positiv indtjening via lejeindtægter og er budgetteret med en 10-årig investeringshorisont. Fonden har til formål at eje, drive og udleje ejendommene beliggende på Boeskærvej, 7100 Vejle, Glentehøj, Gøgehøj og Vågehøj, 4140 Borup og Guldsmedeengen 11-78, 3550 Slangerup. Fondens investeringsstrategi er tilrettelagt med henblik på at skabe et attraktivt afkast for investorerne gennem løbende lejeindtægter samt værdistigning ved exit.

Investeringsstrategien indebærer, at fonden erhverver ejendommene med henblik på udlejning og professionel drift i en forventet investeringshorisont på 10 år, ligesom Fonden tilstræber at gennemføre en exitstrategi ved et samlet frasalg af ejendommene efter 10 års drift.

Fonden har til hensigt at sikre en høj udlejningsgrad og løbende regulering af lejeindtægterne i overensstemmelse med markedsvilkår. Fonden skal til enhver tid opretholde en forsvarlig likviditetsstyring, med henblik på at sikre en tilstrækkelig likviditet til at kunne modstå udsving i markedet, uforudsete udgifter samt opfylde sine løbende forpligtelser.

Fondens strategi er at forvalte modstandsdygtige og fremtidssikrede ejendomsinvesteringer, som sikrer stærke afkast til fonden investorer. Fondens investeringsstrategi er tilrettelagt med udgangspunkt i at investere i grønt byggeri med energimærket A2020 og Svanemærket. Det betyder, at ejendommene opføres med klimavenlige tiltag, der både mindsker klimaaftrykket, bruger vedvarende energiformer som solceller og giver et optimalt inde- og udeklima for beboerne. Ejendommene bidrager således til Danmarks officielle klimamål om at være lavemissionssamfund i 2050, hvilket kræver et øget fokus på bæredygtighed fra bl.a. byggebranchen.

Med udgangspunkt i fondens investeringsstrategi har Koncenton A/S’ endvidere identificeret og oplistet væsentlige bæredygtighedsrisici (hvorved forstås miljømæssige, sociale eller ledelsesmæssige begivenheder eller omstændigheder, som, hvis de opstår, kunne have faktisk eller potentiel væsentlig negativ indvirkning på værdien af en investering), under pkt. 5 i fondens informationsdokument i henhold til § 62 i Lovbekendtgørelse nr. 1544 af 18. november 2025. Disse bæredygtighedsrisici integreres i fondens investeringsbeslutninger, for at mitigere, at disse negativt påvirker værdien af fondens investeringer, bl.a. ved at vurdere, om og i så fald værdien af eventuelle certificeringer, som en investeringsejendom opføres med, idet certificering kan være et udtryk for, at visse miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige risici er blevet afdækket i certificeringsprocessen. Vurderingen inkluderer, men er ikke begrænset til, betydningen af vedvarende ændringer som følge af klimaforandringer, såsom skader, afbrydelse af forsyningskæden eller beskadigelse af byggeriet, og foretages ved indhentning af rapport fra DinGeo (www.dingeo.dk), der bl.a. oplyser om risiko for oversvømmelse, lokalområdet m.v. Koncenton A/S overvåger desuden løbende de identificerede bæredygtighedsrisici, og tilpasser overvågningen til fonden baseret på omstændighederne, sammenholdt med det foreliggende datagrundlag.

Bæredygtighedsrisici integreres indirekte i investeringsbeslutningsprocessen gennem en konkret vurdering af betydningen af de enkelte bæredygtighedsrisici under hensyntagen til (i) fondens investeringsstrategi, og (ii) de identificerede kategorier af relevante bæredygtighedsrisici.

Andel af investeringer:

Minimum 75 % af fondens ejendomme forventes at opnå en eller flere af følgende certificeringer:

• Svanemærket byggeri
• Den Frivillige Bæredygtighedsklasse
• Energimærke A2020

Den resterende andel vil fortsat være i overensstemmelse med fondens miljømæssige karakteristika, men kan være under certificeringsproces eller afvige grundet projektspecifikke forhold.

Overvågning:

Overvågning sker via:

• Dokumentation for FSC-/PEFC-certificering
• Energimærker og energiberegninger
• Certificeringsrapporter
  
  

Metoder:

Fonden anvender standardiserede energiberegningsmetoder i henhold til dansk bygningsreglement, dokumentationskrav fra certificeringsordninger og leverandørdokumentation for træcertificering. Hvor faktiske data ikke er tilgængelige, anvendes kvalificerede estimater.

Datakilder og databehandling:

Datakilder omfatter energimærker, forbrugsdata fra ejendomsdrift, interne målinger og estimater, entreprenør- og leverandørdata. Hvor faktiske data ikke er tilgængelige, anvendes kvalificerede estimater.

Begrænsninger:

Historiske data er begrænsede ved nyerhvervede ejendomme, og CO₂-beregninger kan være baseret på standardemissionsfaktorer. Energimærkningskrav kan desuden ændres over tid. Disse begrænsninger vurderes ikke at kompromittere fremme af de angivne karakteristika.

Due diligence:

Fonden gennemfører ESG-due diligence ved:

• Screening af materialevalg
• Krav om FSC-/PEFC-certificering
• Vurdering af energistandard
• Kontraktuelle krav til bæredygtighed
• Leverandørvurdering i forhold til internationale minimumsgarantier (OECD og UNGP)
  
  

Politik for aktivt ejerskab:

Fondens aktive ejerskab sker gennem Koncenton A/S’ aktive forvaltning. For at sikre overholdelse af dette, har Koncenton A/S vedtaget Politik for det underrepræsenterede køn, Politik for investeringsproces og Politik for integration af bæredygtighedsrisici. Koncenton A/S sikrer ved udøvelse af disse politikker, at der sker en aktiv forvaltning af fonden, herunder at der tages højde for bæredygtighedsrisici i både indkøbs- forvaltnings- og salgsprocessen.

Referencebenchmark:

Fonden anvender ikke et specifikt bæredygtighedsbenchmark til at opnå de fremmede karakteristika.