Skrevet af Sofie Bro Kjærgaard

De første lejligheder i Guldhuset på Vester Allé i Aarhus sættes nu til salg. Ved at sælge boligerne enkeltvis over tid vil Koncenton realisere det potentiale, der ligger i ejendommen, på vegne af investorerne.

Koncenton har indledt privatiseringen af Guldhuset på Vester Allé i Aarhus C. De første to lejligheder i ejendommen sættes til salg i henholdsvis oktober og december 2026, og de resterende boliger vil følge løbende, efterhånden som de nuværende lejemål bliver ledige.

Ejendommen rummer 32 boliger og ejes af selskabet Koncenton Vester Allé 26, Aarhus A/S. Salget sker på vegne af selskabets investorer, og lejlighederne sælges enkeltvis til private købere med Nybolig Bruuns Bro som ejendomsmægler. Prisen på den første lejlighed er 3,9 mio. kr.

En strategi tilpasset ejendommen og markedet

Beslutningen om at sælge lejlighederne enkeltvis er truffet ud fra en vurdering af mulighederne for at skabe størst mulig værdi for investorerne. I stedet for at sælge hele ejendommen samlet kan Koncenton tilpasse salget til efterspørgslen på ejerlejligheder i Aarhus og de muligheder, der opstår, når de enkelte boliger bliver ledige.

”Når Koncenton og investorerne vælger at privatisere boligerne, handler det om at realisere den værdi, vi vurderer, der ligger i ejendommen, på en måde der giver mening for investorerne. Vi har ikke en fast skabelon for, hvordan en ejendom skal sælges. Det afhænger af ejendommen, markedet, investorernes tidshorisont og de muligheder, vi ser undervejs,” siger Anders Bangsgaard, ejendomsdirektør i Koncenton.

De aktuelle vurderinger af lejlighederne peger ifølge Koncenton på, at et individuelt salg kan give en højere samlet salgspris end et samlet salg af ejendommen. Det kan dermed skabe en betydelig merværdi for investorerne.

”Vi ser et potentiale i at sælge boligerne enkeltvis, fordi efterspørgslen efter ejerlejligheder i Aarhus giver mulighed for at opnå en anden samlet salgspris end ved et samlet salg af ejendommen. De aktuelle vurderinger peger på, at strategien kan frigøre en betydelig merværdi og give investorerne et afkast, der ligger pænt over det budgetterede,” siger Anders Bangsgaard.

Arkitektonisk markant ejendom ved Vesterbro Torv

Guldhuset er opført i 2021 og ligger ved Vesterbro Torv i Aarhus C. Ejendommen er tegnet af JDS Architects og udviklet og opført af Tækker Group.

Bygningen er især kendt for sin markante facade med gyldne aluminiumsplader og har modtaget hædrende omtale i forbindelse med Aarhus Kommunes årlige arkitekturpris.

Privatiseringen forventes at strække sig over en længere periode. Tidspunktet for salget af de enkelte lejligheder vil løbende blive tilpasset blandt andet lejerudskiftningen og udviklingen på boligmarkedet.

Om Guldhuset

• Adresse: Vester Allé, 8000 Aarhus C
• Arkitekt: JDS Architects
• Udvikler og opfører: Tækker Group
• Boliger: 32
• Salgsstart: Oktober 2026
• Mægler: Nybolig Bruuns Bro