Skrevet af Alberte Karmark Dreyer

Både udlejning og den daglige drift har stor betydning for økonomien i en ejendomsinvestering. Det kræver løbende opfølgning og beslutninger tæt på den enkelte ejendom. Koncenton arbejder derfor tæt sammen med søsterselskabet Go'Bolig, der står for administration og drift gennem hele ejendommens livscyklus – fra et ejendomsprojekt bliver købt til den løbende drift, optimering og et eventuelt salg.

Go'Bolig arbejder i dag med omkring 100 ejendomme og 6.000 lejemål på tværs af Danmark. Den størrelse har givet Go'Bolig bred erfaring med boligporteføljer og adgang til specialiserede kompetencer. Samtidig kan erfaringer fra de mange ejendomme bruges til at styrke driften og udviklingen af den enkelte ejendom.

Udlejning skal løfte omsætningen og holde tomgangen nede

Udlejningen har direkte betydning for ejendommens økonomi. Her er balancen mellem husleje og tomgang central.

Det er en løbende balance for Go'Bolig at finde det lejeniveau, der matcher markedet og samtidig understøtter ejendommens økonomi og værdi. Beliggenhed, boligtype, efterspørgsel og erfaringer fra tidligere udlejninger indgår i vurderingen.

Den foreslåede markedsleje drøftes med Koncentons fondsafdeling, og priserne justeres løbende i markedet. Responsen fra de boligsøgende giver samtidig et aktuelt billede af, om lejeniveauet rammer rigtigt.

“I branchen er der meget fokus på lav tomgang. Og det er relativt nemt at holde tomgangen nede, hvis man bare sætter huslejen ned. Det er til gengæld en dyr strategi, fordi det både reducerer omsætningen og kan påvirke ejendommens værdi. Derfor handler det for os om at finde det rette huslejeniveau og udnytte ejendommens lejepotentiale bedst muligt,” forklarer Christina Frost, direktør i Go'Bolig.

Go'Boligs økonomiske tomgang er aktuelt opgjort til 1,52 %, mod 2,1 % for boliger på landsplan i 2. kvartal 2026 ifølge EjendomDanmark. Samtidig har Go'Bolig fra januar til august gennemført 1.195 genudlejninger, hvor den gennemsnitlige leje er løftet med 6,06 % ud over indeksreguleringen på 2,25 % ved årsskiftet.

Tallene illustrerer den tilgang, Go'Bolig arbejder efter: at holde tomgangen lav og samtidig udnytte ejendommenes lejepotentiale.

Effektiv drift styrker ejendommens økonomi

Go'Boligs størrelse giver mulighed for at indgå fordelagtige aftaler og sammenligne priser, arbejdsgange og leverandøraftaler på tværs af omkring 100 ejendomme. Erfaringer fra den samlede portefølje kan bruges til løbende at effektivisere driften og identificere områder, hvor omkostninger og risici kan reduceres.

Et eksempel er samarbejdet med Heimhub om ind- og fraflytningssyn. Synene gennemføres efter faste standarder, mens Go'Bolig følger kvaliteten gennem stikprøvekontroller. Ved fraflytning gennemføres et før-syn, hvor forventningerne til den kommende istandsættelse afstemmes med lejeren.

Det giver en ensartet vurdering og dokumentation af boligens stand og kan samtidig begrænse uenigheder med lejere, reducere det administrative arbejde omkring fraflytninger og minimere risikoen for tab.

Samarbejdet har også en direkte økonomisk effekt for fondene, da priserne på fraflytningssyn er blevet reduceret.

“Vi ser på, hvordan vi kan skabe effektive og ensartede processer på tværs af ejendommene. Det giver os mulighed for at følge kvaliteten tæt og samtidig arbejde systematisk med omkostninger og risici i driften,” siger Christina Frost.

Når administration bliver risikostyring

Ejendomsadministration forbindes ofte med opkrævning af husleje. Administration handler også om at sikre, at lejekontrakter, varslinger, lejereguleringer, regnskaber og øvrige forhold håndteres korrekt og rettidigt. Fejl eller manglende opfølgning kan få direkte økonomiske konsekvenser for ejendommen.

Et eksempel er § 11 i lejekontrakten, der giver mulighed for at fastsætte særlige vilkår for det enkelte lejemål. Vilkårene har betydning for både lejerens rettigheder og ejendommens økonomi og skal derfor være korrekt formuleret og tilpasset den konkrete ejendom.

Når Go'Bolig overtager administrationen af en ny ejendom, gennemgås blandt andet § 11-vilkårene. Go'Bolig følger samtidig ændringer i lovgivning og retspraksis og tilpasser kontraktvilkårene, når det er relevant. Det er med til at beskytte investorernes interesser og reducere juridiske og økonomiske risici i den løbende drift.

En vigtig del af administrationen er samtidig at have blik for den kommercielle drift og dialogen med lejerne. Det gælder blandt andet opfølgning på lejereguleringer og varslinger samt håndtering af eventuelle tvister. Her har Go'Bolig juridiske kompetencer internt, som kan bruges, hvis en sag udvikler sig til en tvist med en lejer.

”Vores opgave er at få mest mulig værdi ud af de ejendomme, vi arbejder med. Det kræver både kendskab til den enkelte ejendom, forståelse for markedet og et tæt samarbejde med Koncenton. Samtidig skal vi hele tiden have blik for, hvordan ejendommen kan udvikle sig over tid,” afslutter Christina Frost, direktør i Go'Bolig.