Som forvalter af alternative investeringsfonde arbejder vi hos Koncenton A/S aktivt med at reducere fondenes udgifter og driftsomkostninger uden at gå på kompromis med kvaliteten af de leverede ydelser. Her får du et indblik i, hvordan vi helt konkret opnår store besparelser for de fonde, vi forvalter.

Omlægning af lån
Hos Koncenton A/S udfører vi løbende aktiv gældspleje, herunder omlægning af lån, når der er fordelagtige muligheder for de enkelte fonde. I løbet af 2025 har vi samlet set omlagt fastforrentede lån for lidt over 1 mia. kr. for en række fonde. Langt de fleste er omlagt fra kontantlån baseret på 5%-obligationer til nye lån baseret på 4%-obligationer, og konverteringerne medfører samlet set en årlig rentebesparelse på 12,8 mio. kr. fordelt på de berørte ejendomsfonde.

I arbejdet med låneomlægning fokuserer vi på at undgå store kurstab for at sikre, at fondene fortsat har gode muligheder for omlægning af lån, hvis renten falder yderligere. Hvis den nærmer sig et niveau, hvor 30-årige lån baseret på 3%-obligationer kommer tæt på kurs 100, vil der igen være mulighed for attraktive konverteringer: I det tilfælde vil fondene, der er under Koncentons forvaltning, nemlig have en samlet lånefinansiering på ca. 2,5 mia. kr., som med fordel kan omlægges.

Skift af depositar
Tidligere på året har vi som aktiv forvalter undersøgt, om fondenes depositarydelse kunne leveres på et tilsvarende niveau til en mere konkurrencedygtig pris. Undersøgelserne af markedet og en række forhandlinger har resulteret i en rammeaftale med Embankment Depositary Services A/S, der gælder for alle de fonde, Koncenton A/S har under forvaltning. Den nye aftale giver den enkelte fond en eksklusiv mulighed for at opnå en væsentlig besparelse på minimum 55%. Det sker uden at gå på kompromis med kvaliteten af den leverede ydelse, hvilket har været et vigtigt parameter i valget af depositar. Embankment Depositary Services A/S overtager rollen som ny depositar for fondene pr. 1. december 2025.

(artiklen fortsætter under billedet)

Billigere håndtering af flyttesyn
I Go’Bolig, Koncentons afdeling for udlejning, drift og administration, er vi i gang med at skifte til en ny løsning til håndtering af ind- og fraflytningssyn på de lejemål, hvor fonden har indgået en aftale med Go’Bolig. Den aktuelle status er, at leverandøren Heimhub nu håndterer synene på alle ejendomme på Sjælland og Fyn, og vi arbejder nu på de jyske ejendomme, hvor vi forventer, at de sidste vil overgå til Heimhub i løbet af marts 2026.  

Hidtil er opgaven med ind- og fraflytningssyn blevet varetaget af viceværterne på de enkelte ejendomme. Med overgangen til Heimhub opnår fondene en besparelse på omtrent 50%, da Heimhub kun opkræver betaling for indflytningssyn, ikke fraflytningssyn. Udover besparelser forventer vi reduceret sagsbehandlingstid samt færre istandsættelsessager. Heimhub gennemfører nemlig et før-syn inden selve fraflytningssynet, hvor der sker en forventningsafstemning forud for den forestående istandsættelse. Ved samme lejlighed får lejerne tilbudt istandsættelse med 12% rabat. Målet er både at højne lejertilfredsheden og at minimere antallet af indsigelser og sager i Huslejenævnet. Samlet set sikrer aftalen, at fondene får både økonomiske gevinster og en mere effektiv drift. Da Heimhub vil håndtere hele processen, vil Go’Bolig naturligvis gennemføre stikprøvekontroller, så kvaliteten af arbejdet sikres.

Lavere omkostninger til revision
Som del af arbejdet som aktiv forvalter har Koncenton A/S genforhandlet aftalerne med de faste samarbejdspartnere på revisionen af både de fonde, der er under Koncentons forvaltning, og fondenes underliggende driftsselskaber. De nye priser for 2026 vil betyde årlige besparelser.

Besparelser på serviceaftaler
Go’Bolig har forhandlet med leverandører af elevatorer på flere ejendomme, og i den forbindelse er der opnået store besparelser på aftalerne. Vi fortsætter det arbejde, så besparelserne kommer til at påvirke så mange ejendomme som muligt. Derudover har Go’Bolig nedjusteret frekvensen af bl.a. rengøring, vinduespudsning og vedligehold af udearealerne på alle ejendomme i Jylland. Det sker for at undersøge effekten og de besparelser, det vil medføre – uden at gå på kompromis med lejeroplevelsen. Bliver ændringerne en succes, der kan spare fondene for udgifter, vil de blive implementeret på alle ejendomme landet over.

Når vi som aktiv forvalter optimerer samarbejdsaftaler og lånesammensætninger for fondene under vores forvaltning, er det med et enkelt mål for øje: At optimere sammenhængen mellem pris og kvalitet i den løbende drift for at levere det bedst mulige afkast til vores investorer.