Nationalbanken forudser kraftig stigning i ejendomsværdier

Der er et markant løft af priserne på det danske ejendomsmarked undervejs, mener Nationalbanken.

I en ny analyse forudser Nationalbanken, at de danske huspriser vil stige med hele 9,7 pct. i 2021.

Skønnet er mere end tre gange højere end det skøn på 3,1 pct., som banken offentliggjorde så sent som i december 2020.

Den forventede udvikling i priserne stemmer godt overens med udviklingen på ejendomsmarkedet det seneste år.

Ifølge Boligsidens Markedsindeks er priserne på villaer og rækkehuse i gennemsnit steget med 9,2 pct. i Danmark de seneste 12 måneder, mens lejlighedspriserne er vokset med hele 11,7 pct.

”Der er rigtig godt gang i den på ejendomsmarkedet i øjeblikket. Det mærker vi også blandt vores investorer, der viser stor interesse for vores aktuelle projekter, og vi er forberedt på et meget travlt år,” siger partner og investeringsdirektør i Koncenton John Sloth.

Ejendom solgt på få timer

Nationalbanken begrunder den forventede prisudvikling på markedet med den høje efterspørgsel kombineret med de lave renteniveauer.

Hos Koncenton er det vores klare fornemmelse, at investorerne er meget opmærksomme på potentialet i at investere i ejendomme.

Det er ikke mere end et par uger siden, at Koncenton kunne melde udsolgt på et ejendomsprojekt i Vallensbæk efter ganske få timers handel. Her blev investorerne medejere af 150 lejligheder og et erhvervslejemål på 1.200 kvm. med et forventet gennemsnitligt årligt afkast på 9,82 pct. over 10 år.

Tilsvarende er ejendomsprojektet Koncenton Klimaboliger tæt på at være fuldtegnet efter relativt kort tids handel. Her har investorerne mulighed for at blive medejere af en række spændende, energieffektive ejendomme med et forventet gennemsnitligt årligt afkast på 8,88 pct. over 10 år.

”I hele organisationen arbejder vi på højtryk for at kunne tilbyde investorerne nye, spændende ejendomsprojekter. Kombinationen af solide investeringer med et godt afkast i en tid med usikkerhed og lave afkast i andre aktivklasser er interessant for mange,” siger John Sloth.

Ifølge Nationalbankens nye analyse vil prisstigningerne fortsætte i de kommende år. For 2022 venter banken en prisvækst på 3 pct., mens 2023 ventes at løfte værdierne med 2,3 pct. yderligere.

Indregner ikke prisstigninger

Dermed ser det ud til, at markedet vender tilbage til mere normale tilstande, hvor priserne vil vokse i takt med indkomsterne. Let stigende realkreditrenter siden årsskiftet og forventninger om et ændret forbrugsmønster, der kendes fra før coronapandemien, er forklaringerne.

Hvis Nationalbankens analyse rammer plet, kan der altså være en ekstra gevinst på vej til investorerne og boligejerne i de kommende år.

”Hos Koncenton opererer vi ikke med indregnede prisstigninger i vores budgetter. Det er en grundlæggende del af vores investeringsmodel, at regnestykket skal balancere uden stigende priser. Skulle det alligevel ske, at ejendommene bliver mere værd over tid, kommer det blot som en ekstra gevinst for investorerne,” siger John Sloth.

Koncenton har aktuelt to åbne ejendomsprojekter. Foruden Koncenton Klimaboliger er det Koncenton Urban, hvor det er planen, at der investeres i syv-ni store udlejningsejendomme i de største danske vækstbyer.

Det bliver vores største ejendomsfond til dato baseret på udlejningsejendomme, og man kan som investor se frem til et gennemsnitligt årligt afkast på 8,85 pct. over 10 år.

Relaterede artikler

Lav tomgang sikrer lukrativ fremtid for ejendomsinvesteringer

Tomgang for lejeboliger i investeringsejendomme falder. En økonomisk markedstomgang for boliger på kun 3,3 pct. vidner om en forsat stor efterspørgsel på boliglejemål. "Særlig lejernes søgen efter små enheder i de store byer, familieboliger i forstæderne og seniorboliger overstiger alle forventninger, " siger udlejningschef i Koncentons udlejningsafdeling, Go' Bolig, Søren Justesen.

Ny analyse: Hvad skal vi forvente af ejendomsmarkedet?

Ny analyse ser på forskellige scenarier for, hvad den stigende rente og inflation kan få af betydning for ejendomsmarkedet.

Har du inflationssikret din formue?

Risikospredning og investeringer polstret mod inflation kan være nøglen til at fastholde en stærk portefølje i en tid med stor usikkerhed og stigende inflation. Udlejningsejendomme er netop sikret mod udhuling af formuen.

Rapport: Boliginvesteringer bliver hottest i 2022

Ejendomsinvesteringer har bidt sig fast i investorerne som et attraktivt og solidt alternativ til aktier. Ny undersøgelse fra mæglerkæden EDC peger på, at der også næste år bliver travlt på ejendomsmarkedet.