Nationalbanken forudser kraftig stigning i ejendomsværdier

Der er et markant løft af priserne på det danske ejendomsmarked undervejs, mener Nationalbanken.

I en ny analyse forudser Nationalbanken, at de danske huspriser vil stige med hele 9,7 pct. i 2021.

Skønnet er mere end tre gange højere end det skøn på 3,1 pct., som banken offentliggjorde så sent som i december 2020.

Den forventede udvikling i priserne stemmer godt overens med udviklingen på ejendomsmarkedet det seneste år.

Ifølge Boligsidens Markedsindeks er priserne på villaer og rækkehuse i gennemsnit steget med 9,2 pct. i Danmark de seneste 12 måneder, mens lejlighedspriserne er vokset med hele 11,7 pct.

”Der er rigtig godt gang i den på ejendomsmarkedet i øjeblikket. Det mærker vi også blandt vores investorer, der viser stor interesse for vores aktuelle projekter, og vi er forberedt på et meget travlt år,” siger partner og investeringsdirektør i Koncenton John Sloth.

Ejendom solgt på få timer

Nationalbanken begrunder den forventede prisudvikling på markedet med den høje efterspørgsel kombineret med de lave renteniveauer.

Hos Koncenton er det vores klare fornemmelse, at investorerne er meget opmærksomme på potentialet i at investere i ejendomme.

Det er ikke mere end et par uger siden, at Koncenton kunne melde udsolgt på et ejendomsprojekt i Vallensbæk efter ganske få timers handel. Her blev investorerne medejere af 150 lejligheder og et erhvervslejemål på 1.200 kvm. med et forventet gennemsnitligt årligt afkast på 9,82 pct. over 10 år.

Tilsvarende er ejendomsprojektet Koncenton Klimaboliger tæt på at være fuldtegnet efter relativt kort tids handel. Her har investorerne mulighed for at blive medejere af en række spændende, energieffektive ejendomme med et forventet gennemsnitligt årligt afkast på 8,88 pct. over 10 år.

”I hele organisationen arbejder vi på højtryk for at kunne tilbyde investorerne nye, spændende ejendomsprojekter. Kombinationen af solide investeringer med et godt afkast i en tid med usikkerhed og lave afkast i andre aktivklasser er interessant for mange,” siger John Sloth.

Ifølge Nationalbankens nye analyse vil prisstigningerne fortsætte i de kommende år. For 2022 venter banken en prisvækst på 3 pct., mens 2023 ventes at løfte værdierne med 2,3 pct. yderligere.

Indregner ikke prisstigninger

Dermed ser det ud til, at markedet vender tilbage til mere normale tilstande, hvor priserne vil vokse i takt med indkomsterne. Let stigende realkreditrenter siden årsskiftet og forventninger om et ændret forbrugsmønster, der kendes fra før coronapandemien, er forklaringerne.

Hvis Nationalbankens analyse rammer plet, kan der altså være en ekstra gevinst på vej til investorerne og boligejerne i de kommende år.

”Hos Koncenton opererer vi ikke med indregnede prisstigninger i vores budgetter. Det er en grundlæggende del af vores investeringsmodel, at regnestykket skal balancere uden stigende priser. Skulle det alligevel ske, at ejendommene bliver mere værd over tid, kommer det blot som en ekstra gevinst for investorerne,” siger John Sloth.

Koncenton har aktuelt to åbne ejendomsprojekter. Foruden Koncenton Klimaboliger er det Koncenton Urban, hvor det er planen, at der investeres i syv-ni store udlejningsejendomme i de største danske vækstbyer.

Det bliver vores største ejendomsfond til dato baseret på udlejningsejendomme, og man kan som investor se frem til et gennemsnitligt årligt afkast på 8,85 pct. over 10 år.

Relaterede artikler

Rapport: Boliginvesteringer bliver hottest i 2022

Ejendomsinvesteringer har bidt sig fast i investorerne som et attraktivt og solidt alternativ til aktier. Ny undersøgelse fra mæglerkæden EDC peger på, at der også næste år bliver travlt på ejendomsmarkedet.

Stor analyse: Særligt to grupper vil vokse på fremtidens boligmarked

For at imødekomme befolkningstilvæksten frem mod 2035 skal der bygges 12.000 boliger om året.

Ustabilt aktiemarked er en påmindelse om at huske risikospredningen

Kraftige kursfald på aktier, en truende korrektion, usikkerhed om den amerikanske centralbanks store opkøbsprogram og en coronapandemi, der er ved at klinge af. Der er masser af ubekendte i økonomien, og som investor er det afgørende, at man sørger for sprede risikoen på flere aktiver.

Ny rapport: Stor boligefterspørgsel skaber behov for milliardinvesteringer

På 10 år er antallet af lejeboliger vokset med 154.000 svarende til en fremgang på 43 pct. Men det rækker ifølge ny rapport ikke til at dække fremtidens boligbehov. Tværtimod skønnes det, at der skal investeres næsten 200 mia. kr. årligt i danske ejendomme frem mod 2030.